拍卖公告
安徽方圆拍卖有限公司（下称“拍卖人”）受国家税务总局肥西县税务局（下称“委托人”）的委托，将于2025年7月28日10时起至2025年7月28日11时止（延时除外）在京东拍卖平台网址：https://www.jd.com/ 进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的网址：https://paimai.jd.com/notice/11269784
二、咨询看样
自公告之日起至2025年7月26日17时止接受咨询（节假日除外），有意看样者请与拍卖人联系，也可自行前往实地看样。未看样竞买人视为对标的物现状的确认。
三、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前与拍卖人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前五日内提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
五、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
六、税费及其他费用承担
本次拍卖标的在办理产权过户过程中因交易、过户等所产生的所有税、费，按照法律规定买卖双方各自承担。具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况、税费种类及税率。一旦成交，买受人不得以税款金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究出卖人法律责任。
七、保证金和余款支付
1.竞买人须经实地看样后自行登录京东拍卖平台按照提示办理竞买登记手续，报名成功竞买人获得竞拍资格，拍卖结束后未能竞得拍品的竞买人保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。拍卖余款请在2025年8月8日17时前汇款至我公司账户：【户名：安徽方圆拍卖有限公司，账户：34001474708053000047，开户行：中国建设银行合肥滨湖新区支行】。
3.买受人拍卖成交，须于拍卖成交后5日内向我公司支付成交价5%的拍卖佣金至我公司账户。
4.买受人逾期未支付拍卖成交款及拍卖佣金等费用视为买受人违约，经委托人同意后可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，若再次拍卖，成交价低于原成交价的，差额部分和新发生费用均由违约方承担。
八、拍品交付
1.买受人应于付清全部款项后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到拍卖人处签署拍卖成交确认文件。
2.拍卖成交后，由委托人及拍卖公司协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续（或需）。
九、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，拍卖人及委托人不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（二）该批房产有租赁，详见拍卖标的物调查情况表与竞买须知。
（三）买受人竞拍前应向房管局、税务局等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
（四）拍卖成交后，由委托人和拍卖人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续及标的交接。
（五）买受人应当就地面通行、地面车位、地下车位及公共设施使用等问题为其他业主提供相邻方便，具体事宜由各方依法协商解决。
（六）竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若再次拍卖，成交价低于原成交价的，差额部分和新发生费用均由违约方承担。悔拍后经委托人同意后，拍卖公司可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。
（七）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的重要提示、拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。
拍卖人联系方式：王经理 18949889036
拍卖人地址：合肥市蜀山区香樟大道211号香枫创意园B幢1501室
本公告未尽事宜，请向本公司咨询。
安徽方圆拍卖有限公司
2025年7月18日
