砀山县高铁新区健康南路西侧地块棚户区改造项目

招商公告

一、项目概况及内容

1.该项目位于砀山县高铁新区健康南路以西，道南路以南，润达路以北，面粉厂以东，面积约250亩，实际面积和规划条件以土地出让文件的规定为准。

2.本项目已纳入安徽省棚户区改造计划，项目享受棚户区改造所有优惠政策。

3.招商人负责地块征收补偿工作，安置方式以安置方案为准，地块征收补偿完毕形成净地后，依法按招拍挂程序出让。

4.该项目征收补偿方案由招商人根据本地征迁补偿安置政策制定，征收面积与回购安置房面积以实际发生为准。

5.土地出让时，将回购安置房的楼房栋别、楼层、面积、安置房回购价格作为出让条件。如投资人竞得本项目土地使用权，安置房由投资人负责投资代建，建筑质量须符合国家规定，建设标准须达到设计要求，以上项目投资用该地块土地出让金偿还，土地成交价超出净地成本的部分为政府的土地收益。

6.项目土地征收费用及其他实施本项目的支出，由竞得人负责投资，总投资约1亿元人民币，最终投资额以审计决算为准。

二、项目约定

1.项目投资合同签订后，招商人应立即启动一期地块征迁工作，并于四个半月内完成一期地块征收，启动土地出让工作（一期位置：北至道南路，东至健康路，南至纬一路，西至面粉厂东墙），剩余部分需在2018年4月底前完成地块征收及土地出让工作，因投资资金不能到位的原因除外。

2.投资人须按项目征迁进度支付投资款，否则，招商人有权解除投资人的投资权利，且对其前期投入不予退还。

3.项目土地出让时，投资人须参加项目土地的竞买。若不参与竞买，招商人有权不退还投资人的前期投入及竞拍保证金。

4.若投资人竞得项目土地使用权，项目区以内的建设由投资人自行选择采购形式，负责组织工程招标并承担费用。

5.招商人应在约定时间内完成土地征收和土地出让工作，如因招商人原因不能按时完成，因此产生的征收超期费用由招商人承担，超期两个月仍未完成征收和土地出让工作，投资人有权放弃本项目投资权利，招商人收取投资人的投资款应于放弃投资权利之日起十个工作日内全部退还给投资人，并按投资人竞得的利率标准结算投资回报。

6.招商人不按时支付安置房代建款的， 投资人可相应延期交付安置房。

7.因投资人原因，安置房不按时交付的，投资人应赔偿因此产生的超期安置过渡费。

8.项目投资可作为投资人的土地出让竞拍保证金。

三、项目投资的偿还

    1.项目投资及投资回报在本项目的土地出让金内结算，超出部分招商人不予补偿。

2.若投资人竞得项目土地使用权：

 土地出让金按照有关规定分批分期到位并依法计提有关基金后，招商人在十个工作日内偿还投资人的前期投资，并按投资人竞得的利率标准结算投资回报。应投资人要求，在投资人提供相应的担保后，招商人可将安置房代建款自收到土地出让金十日后支付给投资人。

3.若投资人没有竞得项目的土地使用权：

 在该项目土地受让人出让金全额缴清后十个工作日内，按投资人竞得的利率标准，招商人与投资人结算项目投资款及回报。

    四、竞争人资格要求及项目保证金

1.中华人民共和国境内的房地产开发企业；

2.须提供经招商人认可的本项目实施方案。

3.本项目投资权竞争保证金为人民币200万元，成交后作为项目投资用于本项目前期征迁补偿工作。

五、投资回报

本项目投资回报设置为：

银行同期贷款利率的2倍（包括2倍）。

    六、咨询、展示及报名、招商（拍卖）、时间、地点

自公告之日起至招商（拍卖）日前一日止，符合资格要求的竞争人，均可向安徽龙顺拍卖有限责任公司（砀山县招投标中心202室）提交申请。

招商（拍卖）时间：2017年6月23日15时。

七、竞争方式、

本项目对投资回报、规划设计方案以评分方式进行竞争（详见评分规则），得分高者竞得项目投资权利。　

     八、其它

1、本次招商活动若有变动，招商人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

2、如有迹象表明申请人出于恶意目的申请竞争标的的，招商人与有关部门将密切关注，对“恶意串标,索取好处费”等损坏国家利益的违法行为，依法予以查处，构成犯罪的依法追究刑事责任，所交保证金不予退还。

3.其他详见《招商文件》。

    九、联系方式

联 系 人：杨先生      联系电话：0557-2250802

联系地址：砀山县招投标中心

             　　　　　　　　　　　　　　砀山县人民政府

    　　　　　　　　　　　　　　　　　　安徽龙顺拍卖有限责任公司

            　　　　　　　　　　　　　　2017年6月15日