砀山县砀中西侧地块棚户区改造综合开发项目

招商公告

一、项目概况及内容

1.项目一：位于砀中西侧，东至晨光路，西至御都星城，南至人民东路，北至桐木路，面积约69.53亩；项目二：位于桐木路北，东至晨光路，西至御都星城，北至市场监督管理局院北墙，面积约13.1亩。实际面积及规划条件以土地出让文件的规定为准。

2.本地块已纳入安徽省棚户区改造计划，项目享受棚户区改造所有优惠政策。

3.招商人负责项目二地块的征收补偿工作，房屋及门面房依照双向评估、互找差价的原则进行征收，安置方式以具体征收方案为准，地块征收完成后，建设用地使用权依法出让。

4.本地块出让红线以外的基础设施建设，由招商人负责并承担相关费用。如投资人竞得本项目土地使用权，出让红线以内的基础设施建设，由投资人负责并承担相关费用。

5.土地出让时，将回购安置房的楼房栋别、楼层、面积、安置房回购价格作为出让条件。如投资人竞得本项目土地使用权，安置房由投资人负责投资代建，建筑质量须符合国家规定，建设标准须达到设计要求，以上项目投资用该地块土地出让金偿还，土地成交价超出净地成本的部分为政府的土地收益。

6.项目土地征收费用及其他实施本项目的支出，由竞得人负责投资，总投资约1亿元人民币，最终投资额以审计决算为准。

二、项目约定

1.招商人承诺于2017年8月启动该地块的土地出让工作，

2.投资人须按项目征迁进度支付投资款，否则，招商人有权解除投资人的投资权利，且对其前期投入不予退还。

3.项目土地出让时，投资人须参加项目土地的竞买。若不积极参与竞买，造成土地流拍的，招商人有权不退还投资人的前期投入及竞拍保证金。

4.若投资人竞得项目土地使用权，土地出让红线以内的建设由投资人自行选择采购形式，负责组织工程招标并承担费用。

5.招商人应在约定时间内完成土地征收和土地出让工作，如因招商人原因不能按时完成，因此产生的征收超期费用由招商人承担，超期两个月仍未完成征收和土地出让工作，投资人有权放弃本项目投资权利，招商人收取投资人的投资款应全部退还给投资人，并按投资人竞得的利率标准结算投资回报。

6.因投资人原因，安置房不按时交付的，投资人应赔偿因此产生的超期安置过渡费。

7.项目投资可作为投资人的土地出让竞拍保证金。

三、项目投资的偿还

    1.项目投资及投资回报在本项目的土地出让金内结算，超出部分招商人不予补偿。

2.若投资人竞得项目土地使用权：

 土地出让金按照有关规定分批分期到位并依法计提有关基金后，招商人偿还投资人的投资款，并按投资人竞得的利率标准结算投资回报。应投资人要求，在投资人提供相应的担保后，招商人可将安置房代建款自收到土地出让金十日后支付给投资人。

3.若投资人没有竞得项目的土地使用权：

 在土地拍卖结束后五个工作日内，招商人与投资人结算项目投资款，并按投资人竞得的利率标准结算投资回报。

    四、竞争人资格要求及项目保证金

1.中华人民共和国境内的房地产开发企业；

2.须提供经招商人认可的本项目实施方案；

3.保证金为人民币1000万元，成交后作为项目投资用于本项目。

五、投资回报

本项目投资回报设置为：

银行同期贷款利率的2倍（包括2倍）。

    六、咨询、展示及报名、招商（拍卖）、时间、地点

自公告之日起至招商（拍卖）日前一日止，符合资格要求的竞争人，均可向安徽龙顺拍卖有限责任公司（砀山县招投标中心202室）提交申请。

招商（拍卖）时间：2017年6月23日15时。

七、竞争方式、

本项目对投资回报、规划设计方案以评分方式进行竞争（详见评分规则），得分高者竞得项目投资权利。

    八、其它

1、本次招商活动若有变动，招商人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

2、如有迹象表明申请人出于恶意目的申请竞争标的的，招商人与有关部门将密切关注，对“恶意串标,索取好处费”等损坏国家利益的违法行为，依法予以查处，构成犯罪的依法追究刑事责任，所交保证金不予退还。

3.其他详见《招商文件》。

    九、联系方式

联 系 人：杨先生      联系电话：0557-2250802

联系地址：砀山县招投标中心

             　　　　　　　　　　　　　 砀山县人民政府

     　　　　　　　　　　　　　　　　安徽龙顺拍卖有限责任公司

             　　　　　　　　　　　　　　2017年6月15日